sprzeda┼╝ mieszkania z kredytemNowe mieszkanie – ka┼╝demu z nas marzy si─Ö w┼éasne M4. Niestety ceny mieszka┼ä z roku na rok dro┼╝ej─ů, a ma┼éo kto ma tyle pieni─Ödzy aby kupi─ç lokal za got├│wk─Ö. Kredyt hipoteczny jest najlepszym i najpopularniejszym rozwi─ůzaniem. Co mamy zrobi─ç w sytuacji kiedy kupili┼Ťmy ju┼╝ mieszkanie, umeblowali┼Ťmy i nagle musimy si─Ö wyprowadzi─ç? Czy sprzeda┼╝ mieszkania z kredytem jest mo┼╝liwa? Dowiedz si─Ö jak wygl─ůda procedura sprzeda┼╝y.

Czy jest mo┼╝liwa sprzeda┼╝ mieszkania z kredytem?

Ludzie cz─Östo dopiero po 40-stce s─ů gotowi na kredyt hipoteczny na ich wymarzone mieszkanie. Wydajemy na nie nasze ca┼ée oszcz─Ödno┼Ťci, gdy┼╝ kupno mieszkania to jedno. Je┼Ťli jest to stan deweloperski to b─Ödziemy potrzebowa─ç pieni─Ödzy na jego wyko┼äczenie. W takim finansowaniu mo┼╝e pom├│c nam kredyt dla zad┼éu┼╝onych. Niekiedy jest to nawet 60 000 z┼é w zale┼╝no┼Ťci wielko┼Ťci mieszkania i standard├│w.┬á

Nawet je┼Ťli posiadamy swoje wymarzone miejsce, a nasz los si─Ö tak potoczy, ┼╝e b─Ödziemy musieli zmieni─ç miejsce zamieszkania, to co wtedy? Czy sprzeda┼╝ mieszkania z kredytem wchodzi w gr─Ö? Tak! Mo┼╝emy sprzeda─ç mieszkanie z kredytem! Ale jak to zrobi─ç? W poni┼╝szych akapitach opisali┼Ťmy kilka najwa┼╝niejszych rzeczy zwi─ůzanych z tym tematem.

sprzeda┼╝ mieszkania z kredytemProcedura sprzeda┼╝y mieszkania z kredytem

To, ┼╝e wzi─Öli┼Ťmy mieszkanie na kredyt nie jest przeszkod─ů w jego sprzeda┼╝y. To wy jeste┼Ťcie jego w┼éa┼Ťcicielem wi─Öc mo┼╝ecie z nim co chcecie. Procedura sprzeda┼╝y mieszkania z kredytem:

  1. Og┼éoszenie sprzeda┼╝y – pierwszym krokiem jest znalezienie osoby, kt├│ra b─Ödzie chcia┼éa kupi─ç od nas mieszkanie. Sposob├│w jest wiele: od portali internetowych do regionalnych gazet. Oczywi┼Ťcie w dobie Internetu, najlepsz─ů form─ů s─ů wspomniane strony internetowe z ofertami kupna/sprzeda┼╝y dom├│w. Wa┼╝ne aby w ofercie nie pomin─ů─ç s┼éowa hipoteka. Kupuj─ůcy musi mie─ç ┼Ťwiadomo┼Ť─ç, ┼╝e oferta dotyczy sprzeda┼╝y mieszkania z kredytem.
  2. Id┼║ po za┼Ťwiadczenie – nast─Öpnym etapem jest wizyta w banku, gdzie musimy uzyska─ç za┼Ťwiadczenie o kosztach i odsetkach kredytu.
  3. Przedwst─Öpna umowa – je┼Ťli mamy ju┼╝ dokumenty z banku, mo┼╝emy przej┼Ť─ç do spisania przedwst─Öpnej umowy z osob─ů, kt├│ra chce kupi─ç nasze mieszkanie. Nast─Öpnie musimy poczeka─ç w zale┼╝no┼Ťci od tego jak─ů form─ů p┼éatno┼Ťci dysponuje kupuj─ůcy. Je┼Ťli b─Ödzie p┼éaci┼é got├│wk─ů, ca┼éy proces automatycznie si─Ö przyspieszy. Je┼Ťli za┼Ť nie dysponuje on tak du┼╝ymi ┼Ťrodkami pieni─Ö┼╝nymi, b─Ödziemy zmuszeni poczeka─ç na decyzj─Ö kredytow─ů kupuj─ůcego.
  4. Akt notarialny – kiedy powy┼╝sze elementy b─Öd─ů spe┼énione, nadszed┼é czas na wizyt─Ö u notariusza w celu podpisania umowy sprzeda┼╝y mieszkania z kredytem. Nie musimy martwi─ç si─Ö o zmian─Ö informacji w ksi─Ödze wieczystej odno┼Ťnie w┼éa┼Ťciciela mieszkania – tym zajmie si─Ö ju┼╝ notariusz. Koszta zwi─ůzane z aktem notarialnym powinny by─ç dzielone po r├│wno na 2 strony. Jest to tylko kwestia dogadania si─Ö mi─Ödzy sprzedaj─ůcym, a kupuj─ůcym.
  5. Przelew pieni─Ödzy – w przypadku kiedy kupuj─ůcy dosta┼é kredyt na zakup mieszkania od Ciebie, to jego bank przelewa pieni─ůdze o r├│wnowarto┼Ťci kredytu do twojego banku, a reszta w─Ödruje bezpo┼Ťrednio na Twoje konto bankowe.
  6. Zwolnienie z hipoteki – etapem ko┼äcz─ůcy sprzeda┼╝ mieszkania z kredytem jest wys┼éanie odpowiedniego pisma do banku aby zwolnili nas z hipoteki.

Jak mo┼╝na zauwa┼╝y─ç, proces sprzeda┼╝y mieszkania z kredytem jest do┼Ť─ç prosty. Jest on taki sam jak w przypadku sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci bez kredytu za wyj─ůtkiem ostatniego punktu. Tak┼╝e ju┼╝ wiemy jak wygl─ůda procedura, a co musimy jeszcze wiedzie─ç?

Jakie dokumenty potrzebujemy do sprzeda┼╝y mieszkania z kredytem?

Podczas ca┼éego procesu sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci z hipotek─ů, jednym z najwa┼╝niejszych dokument├│w jest za┼Ťwiadczenie z banku o wysoko┼Ťci kredytu. Informacje, kt├│re powinny znale┼║─ç si─Ö na dokumencie to:

  • ca┼ékowita kwota kredytu wraz z kwot─ů ubezpieczenia, odsetkami, dodatkowymi op┼éatami;
  • dane osobowe osoby, na kt├│r─ů jest kredyt;
  • numer konta, na kt├│ry zostan─ů przelane pieni─ůdze na kredyt po sprzeda┼╝y mieszkania;
  • informacja o dacie kiedy kredyt zosta┼é zawarty;
  • promesa, czyli zgoda banku na wykre┼Ťlenie kredytu je┼Ťli d┼éug zostanie uregulowany

Dodatkowo b─Ödziemy potrzebowali jeszcze: dokument, kt├│ry potwierdzi nabycie mieszkania, oraz za┼Ťwiadczenie, ┼╝e nieruchomo┼Ť─ç nie posiada zaleg┼éo┼Ťci w op┼éatach za czynsz i media.┬á

Porada eksperta! Warto jeszcze mie─ç za┼Ťwiadczenie, ┼╝e w danym mieszkaniu nie ma os├│b zameldowanych. Coraz cz─Ö┼Ťciej s┼éyszy si─Ö, ┼╝e ludzie sprzedaj─ů mieszkania, w kt├│rych s─ů domownicy. Pomi┼ämy ten problem i wymagajmy tego dokumentu, a unikniemy wielu problem├│w zwi─ůzanych z wymeldowaniem os├│b zamieszka┼éych z zakupionej nieruchomo┼Ťci.

Sprzeda┼╝ mieszkania z kredytem, a program MDM

Program Mieszkanie Dla M┼éodych jest bardzo popularny ze wzgl─Ödu na jego zalety. Pa┼ästwo dofinansowuje cz─Ö┼Ť─ç warto┼Ťci mieszkania. Jest to propozycja g┼é├│wnie dla m┼éodych ludzi, kt├│rzy chc─ů mie─ç w┼éasne mieszkanie.┬á

Czy nieruchomo┼Ť─ç MDM z kredytem mog─Ö sprzeda─ç? Niestety do czasu kiedy nie sp┼éacimy ca┼éego kredytu w ca┼éo┼Ťci, nie mo┼╝emy sprzeda─ç takiego mieszkania. Cz─Östo r├│wnie┼╝ szybsza sp┼éata kredytu ni┼╝ ustalona, mo┼╝e powodowa─ç dodatkowe koszta. Tak┼╝e w czasie trwania umowy kredytowej nie mo┼╝emy ,,przepisa─çÔÇŁ nieruchomo┼Ťci na inn─ů osob─Ö.

Kredyt w innej walucie

Co si─Ö dzieje kiedy mamy kredyt w innej walucie, np.: we frankach szwajcarskich i chcemy sprzeda─ç mieszkanie? Od kilku lat jest g┼éo┼Ťno w sprawie kredytach we frankach. Mo┼╝e si─Ö okaza─ç, ┼╝e sp┼éata kredytu jest wi─Öksza ni┼╝ warto┼Ť─ç nieruchomo┼Ťci. Warto w takiej sytuacji uda─ç si─Ö do doradcy finansowego, kt├│ry nam dok┼éadnie obliczy ile mo┼╝emy zarobi─ç na danej transakcji oraz czy w og├│le warto w takiej sytuacji podejmowa─ç kroki do sprzeda┼╝y mieszkania z kredytem.